- 南京POS机:官方发布!四大片区重点关注,南京约40万套房要上市!未来...
- 发布时间:2021/11/25 17:57:58
- 就在今天,南京市“十四五”重点专项规划系列专题新闻发布会第四场正式举行,诸多重磅信息爆出。
未来5年南京城市发展将走向何方?房地产市场又将发生哪些变化?
划重点:
1、保持商品住房平稳供给,“十四五”期间,全市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右
2、“十四五”期间,计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套,促进解决新市民、青年人住房困难。3、持续推进剩余棚户区改造,全市棚户区改造面积不少于600万平方米。大力推进老旧小区改造,全市改造老旧小区不少于600个4、提升住房品质标准,推广建设绿色低碳、装配式、全装修成品住房5、落实“一核三极”功能引领,全面提升江南主城区、江北新区、紫东地区和南部片区城镇住房综合供应能力和居住服务质量。
6、统筹都市圈住房一体化发展,积极构建都市圈接边板块住房联动供应机制约40万套商品房住宅!这些地方将成为供应主力军
会议中提到,“十四五”期间,全市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右,这也就意味着在这五年来,南京的商品住宅总上市量将达到40万套。
把房子当做一般商品来看,价格浮动很大程度上受到供需影响,充足的新房供给将在很大程度上抑制房价的上涨,保证新房市场的平稳发展。
根据数据显示,在过去5年里南京新房成交总量达到了427257套,总体来说和十四五期间规划的约40万套商品住宅上市量吻合。
从表格中可以发现,新房成交量在2016年的楼市大年中达到了127959套之多,而后在2017、2018年成交量下滑至6万套,到了2019、2020年回升至8万余套。不难看出,在接下来的5年里年均8万套的商品房供应计划是能够满足市场需求的,这对于维持新房市场稳定至关重要。除此之外,文件中还提及“十四五”期间,计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套,促进解决新市民、青年人住房困难。江南主城区、江北新区、紫东地区和南部片区城四大片区将成供应主力军供应量确定下,主力供应区域也提了出来,文件中指出落实“一核三极”功能引领,全面提升江南主城区、江北新区、紫东地区和南部片区城镇住房综合供应能力和居住服务质量。提升重点片区人口承载能力,明确重点地区城镇住房建设导向。江北新区航拍图这也就意味着,在接下来的5年里,紫东地区、江北新区等区域将成为新房市场供应主力军,这也是由该片区存在大量可开发用地所决定的。还有一点值得关注的是,文章中还提出全面提升居住服务质量,这也就意味着在新城建设方面将会大力发展公共配套设施,这对于新城区而言,将有助于快速推进城市建设,加快新城区的人口聚集600个小区将被改造,提升住宅品质标准!都市圈住房统筹发展
除了新房住宅的建设外,文件中还重点提及了棚户区改造和老旧小区改造问题。
接下来五年将持续推进剩余棚户区改造,全市棚户区改造面积不少于600万平方米。大力推进老旧小区改造,全市改造老旧小区不少于600个。
这对于主城区的老旧小区来说是个利好消息,从此前南京多轮老旧小区的成功改造案例来看,改造后的小区居住环境有了很大的跃升,同时也在一定程度上带来了房价的上涨。
提升住宅品质,推广全装修成品住房
更加值得关注的是,文件中指出将提升住房品质标准,推广建设绿色低碳、装配式、全装修成品住房。
目前南京新房市场存在一定的住宅品质较低的现象,未来5年将会提升住房品质,有望改善当下所存在的住房品质问题。
同时,还将继续推广全装修成品住宅,这也就意味着在接下来的南京新房市场,毛坯房将逐渐成为历史。
统筹都市圈住房一体化发展
在文中还有提到,统筹都市圈住房一体化发展,积极构建都市圈接边板块住房联动供应机制一直以来南京都市圈的楼市供应都是以地方政府为主导,在今年2月份,国家发改委正式批复南京都市圈。自此,南京都市圈来到了一个前所未有的高度,对于南京以及都市圈城市来说也是一个千载难逢的历史机遇。
医疗、教育资源的互享、交通互联开始加快进程,而在住房供给上尚未联动。近些年来,南京都市圈楼市整体供应量较大,这也阻碍了区域楼市的健康发展,在十四五规划中将积极构建都市圈接边板块住房联动供应机制。这也就意味着未来南京及接边板块,如宝华、黄梅、汊河、乌江等区域楼市,住房供给会有一个统筹机制,让新房上市量更加贴合市场需求,从而保障区域房地产市场的长久可持续性发展。写在最后:总体来看,在接下来的五年,南京楼市新房供应量充足、江北新区、紫东地区、南部片区将会是供应主力军,老旧小区改造继续推进,推进住宅品质标准的提升和成品装修住宅的普及。还有就是南京都市圈接边板块楼市供给统筹。在房住不炒的背景下,十四五期间的南京楼市依旧稳字当头,同时住宅品质有望得到整体的提升,值得期待。
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